ACQUEREUR : CE QU’IL FAUT SAVOIR
Lorsque vous faites appel à un professionnel de l’immobilier, vous attendez de l’agence qu’elle vous accompagne dans les différentes étapes de votre acquisition et cela en partenariat également avec votre notaire. Notre rémunération est liée à une obligation de résultat. La commission de l'agence n'est due qu'à la signature définitive, et est dans la plupart des cas réglée par l'acquéreur. Nous vous présentons en bref les différentes étapes liées à l’acquisition d’un bien :

La visite du bien
A l'occasion de chaque visite, votre négociateur vous fera signer un « bon de visite ». Ce document prouve que vous avez eu connaissance du bien et visité celui-ci par notre intermédiaire. Il constitue une reconnaissance de notre travail et est indispensable à notre partenariat.

Le compromis de vente
Il est aussi nommé promesse synallagmatique de vente. C'est l'avant contrat, l'engagement avant la signature de l'acte authentique.
Ce document scelle votre engagement et le consentement du vendeur. Il consigne tous les éléments essentiels à la vente (notamment esquisse de copropriété pour les biens en copropriété, règlement de copro, dernières assemblées générales, plan cadastral, différentes expertises carrez, gaz, amiante.. .suivant le type de bien concerné et d’autres documents….) et les éventuelles conditions suspensives (obtention d'un prêt par exemple). A l'issue de cet avant-contrat, vous bénéficiez de la loi SRU vous permettant de vous rétracter dans les conditions expliquées ci-après « en application de l’article L271-1 de la loi SRU du 13 décembre 2000… l’acquéreur non professionnel  d’un immeuble à usage d’habitation peut se rétracter dans un délai de 7 jours à compter du lendemain de la 1ére présentation de la lettre lui notifiant l’acte. Cet acte est notifié à l’acquéreur par lettre recommandée AR ou tout autre moyen présentant des garanties équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de remise ». A l'issue de ce délai, il peut vous être demandé de verser une indemnité d'immobilisation de 5 à 10% du prix. En cas de réalisation de la vente cette somme viendra en déduction du prix global d'acquisition. Il est possible de signer ce document soit à l’agence soit devant le notaire.

L'acte authentique
Il s'agit de l'acte définitif. Après toutes les vérifications d'usage faites par votre notaire ( droit de préemption urbain si nécessaire….) , vous réglez le solde de votre acquisition et devenez officiellement propriétaire soit avec une remise des clés immédiate soit avec accord des parties ultérieurement (ou antérieurement), c’est ce qui est couramment appelé un décalage d’entrée en jouissance par rapport à la date de signature.

Droits de mutation
En sus du prix d'achat du bien et des honoraires d'agence (inclus dans le prix de présentation), vous devrez vous acquitter des droits de mutations. Ils comprennent : la publicité foncière, les honoraires du notaire, le salaire du conservateur des hypothèques, les frais de papier timbré, les droits d'enregistrement. Le taux est variable, sans rentrer dans des explications complexes, il varie en fonction de la date de construction du bien et de la qualité de l’acquéreur (particulier, professionnel de l’immobilier…). Le professionnel de l’immobilier doit pouvoir vous renseigner et vous donner un montant approximatif à prévoir cependant, seul un notaire est en mesure de les calculer précisément avant l'acquisition. Ils son toujours supportés par l'acquéreur.
Le taux est variable, sans rentrer dans des explications complexes, il varie en fonction de la date de construction du bien et de la qualité de l’acquéreur (particulier, professionnel de l’immobilier…). Nous pouvons vous renseigner et vous donner un montant approximatif à prévoir cependant, seul un notaire est en mesure de les calculer précisément avant l'acquisition. Ils son toujours supportés par l'acquéreur.